Xây nhà là một trong các việc quan trọng. Hiểu rõ các phần chính trong Giá thi công nhà phố sẽ giúp bạn dự đoán ngân sách đầu tư tốt hơn trước khi bắt tay vào xây dựng. Có khá nhiều thắc mắc thường gặp liên quan tới chủ đề này.
Tạm gác khía cạnh thẩm mỹ sang một bên, hôm nay Le Art mời bạn cùng tìm hiểu về chủ đề khá thiết thực: Giá thi công nhà phố gồm những phần nào?
Các bước trong quy trình thi công nhà phố
Tương tự mọi công trình nhà ở khác, quá trình thi công nhà phố gồm các bước căn bản sau đây:
- Lựa chọn đơn vị uy tín
- Gia chủ và đơn vị thiết kế thi công gặp mặt, trao đổi mọi thông tin cần thiết ban đầu
- Đơn vị thiết kế khảo sát hiện trạng và đưa ra các tư vấn cần thiết cho gia chủ
- Đơn vị đưa ra thiết kế sát với mong muốn khách hàng và dự toán ban đầu
- Sau khi chốt thiết kế và mẫu vật liệu, Đơn vị thực hiện đo lường chi tiết hiện trạng và đưa ra báo giá thi công nhà phố
- Các bên thỏa thuận, ký hợp đồng xây dựng
- Hoàn tất giấy phép xây dựng
- Triển khai thi công theo đúng các thỏa thuận trong hợp đồng và dựa trên bản vẽ xác nhận cuối cùng
- Nghiệm thu, bàn giao công trình, thanh lý hợp đồng.
- Cam kết thực hiện bảo hành công trình sau khi hoàn thiện theo các tiêu chí đã nêu trong hợp đồng ban đầu.
- Giá thi công nhà phố gồm những phần nào?
Tùy mỗi đơn vị sẽ có cách phân chia khác nhau trong Bảng Giá thi công nhà phố. Giá thi công nhà phố còn phụ thuộc nhiều vào Diện tích, Công năng, Phong cách thẩm mỹ và Chất liệu. Tuy nhiên nhìn chung Giá thi công nhà phố gồm các phần chính sau đây:
1/ THIẾT KẾ NHÀ Ở
Thiết kế nhà ở sẽ hoàn thành bộ hồ sơ thiết kế công trình cho cả phần thô lẫn phần hoàn thiện. Đây là nền tảng cho việc thi công sau này, cả việc xin giấy phép xây dựng cũng như hoàn công, bàn giao công trình. Tùy vào việc chọn đơn vị trọn gói hay từng phần mà chi phí thiết kế nhà có thể dao động lớn.
2/ CHI PHÍ XÂY DỰNG PHẦN THÔ
Phần thô là khung xương chung của một ngôi nhà. Thi công phần thô là khởi đầu quan trọng cho tất cả các quy trình về sau. Phần thô này quyết định chất lượng lâu dài và độ bền của mọi công trình. Phần thô càng tốt, chuẩn xác thì các hạng mục thi công sau sẽ tiến hành thuận lợi, dễ dàng hơn, tiết kiệm được chi phí và thời gian thi công.
Thi công phần thô gồm 2 phần chính:
- Vật tư thô: chi phí cho toàn bộ vật tư thô của công trình gồm sắt, thép, xi măng, cát, bê tông, đất, đá, dây điện, đường ống nước, tôn, ngói, chất chống thấm, cốt pha… Số lượng và các dòng vật tư thô nhiều ít tùy vào công trình và mức độ đầu tư sẽ khác nhau. Cần lưu ý chi phí vận chuyển vật tư thô nếu có, nhất là với các công trình có địa hình phức tạp và vị trí khó tiếp cận.
- Nhân công xây dựng phần thô: gồm toàn bộ nhân công làm các công việc từ móng trở lên và thuộc phạm vi thi công thô, như đào đất, đổ bê tông, lắp dựng cốt thép, đổ bê tông móng, xây dựng tường bao, tường ngăn chia các phòng của nhà, tô vách, chống thấm các khu vực sàn, tường, lắp đặt hệ thống dây điện, ống nước, các loại dây cáp trong nhà…
3/ CHI PHÍ XÂY DỰNG HOÀN THIỆN
Phần hoàn thiện nhà chính là giai đoạn dễ phát sinh nhiều chi phí, do nhu cầu gia chủ có thể thay đổi dọc đường. Các vật dụng, thiết bị lựa chọn cũng tùy vào phong cách thiết kế và giá trị của từng thương hiệu. Để quản lý tốt ngân sách, đảm bảo giá thi công nhà phố không bị thay đổi so với dự kiến, bạn cần có kế hoạch cụ thể từ đầu.
Chi phí xây dựng hoàn thiện cũng tương tự chi phí xây dựng thô, gồm 2 phần chính, Vật liệu và Nhân công.
- Vật liệu hoàn thiện: gồm sơn các loại, thiết bị điện, thiết bị chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp, cầu thang, gạch ốp lát, cửa và cửa sổ, trần thạch cao nếu có…
- Nhân công xây dựng hoàn thiện: gồm lát gạch sàn, ốp chân tường, sơn nước, kiểm tra độ ẩm, đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh, lắp đặt toàn bộ hệ thống chiếu sáng, vệ sinh công trình trước khi bàn giao
4/ THIẾT KẾ NỘI THẤT VÀ THI CÔNG NỘI THẤT
Có 2 hướng tiếp cận hạng mục này. Một là nếu chọn một đơn vị thiết kế thi công trọn gói cho công trình đòi hỏi tính thẩm mỹ cực kỳ cao, khâu thiết kế nội thất đã được lên kế hoạch từ đầu, song song với Bảng vẽ thiết kế công trình hoàn chỉnh. Hai là bạn có thể hoàn tất mọi thứ về phần thô, hoàn thiện rồi sau đó thuê một đơn vị khác chuyên về thiết kế nội thất để chọn lựa, lắp đặt, thi công riêng cho nội thất nhà.
Với mỗi cách và tùy vào đơn vị được chọn, giá giai đoạn này cũng sẽ dao động khác nhau.
5/ CHI PHÍ BẢO TRÌ BẢO DƯỠNG SAU KHI BÀN GIAO
Đơn vị thi công xây dựng và lắp đặt có trách nhiệm bảo trì công trình xây dựng do mình thực hiện. Nội dung bảo trì bảo dưỡng công trình xây dựng sẽ gồm khắc phục sự cố, sửa chữa và thay thế thiết bị hư hỏng.
Thời gian bảo trì, bảo hành từng hạng mục sẽ tùy vào quy mô công trình, cũng như hợp đồng cung cấp thiết bị tương ứng. Thời điểm bắt đầu bảo hành tính từ khi nghiệm thu bàn giao.
Lưu ý khi chọn đơn vị thiết kế thi công nhà phố
1/ Bạn sẽ tìm đến các đơn vị thiết kế thi công trọn gói hay dùng từng dịch vụ riêng lẻ?
Quyết định này sẽ ảnh hưởng tới hạch toán giá thi công nhà sau này. Nếu tìm đến đơn vị xây nhà trọn gói, tất cả thông tin và quy định trong báo giá mà bạn nhận được sẽ theo một thể đồng nhất.
Nếu tìm đến các đơn vị thực hiện từng phần riêng lẻ, bạn cần nắm vững chi tiết cách làm việc của mỗi bên. Vì quy trình, tác phong làm việc, các biểu mẫu, hồ sơ cùng quy định của mỗi . đơn vị đều khác nhau. Bạn sẽ mất rất nhiều thời gian để làm quen và quản lý công việc..
2/ Uy tín của các đơn vị được chọn
Xây nhà là quá trình lâu dài, thành quả sau đó lại càng phải bền bỉ trong rất nhiều năm. Việc lựa chọn một đơn vị làm việc uy tín cần đặt lên hàng đầu và thường thể hiện với các yếu tố sau:
- Tư vấn tận tình, thiết thực tất cả hướng tới các giải pháp có lợi nhất cho gia chủ/ nhà đầu tư.
- Thực hiện đúng các điều khoản cam kết trong hợp đồng.
- Thi công hoàn thành đúng tiến độ, hạn chế phát sinh thời gian và chi phí trong quá trình thiết kế, thi công xây dựng.
- Lắng nghe, chọn lọc và đưa ý kiến của khách hàng vào thiết kế, thi công.
- Thời gian, hạng mục bảo hành rõ ràng
Chọn được đơn vị thi công chất lượng uy tín sẽ giúp giảm thiểu các phát sinh chi phí không cần thiết, có được giá thi công nhà phố tương xứng với chất lượng, đảm bảo sự bền bỉ của ngôi nhà sau khi bàn giao. Ngày nay, tìm đến một đơn vị thiết kế, thi công nhà phố trọn gói đang là xu hướng. Cách làm này giúp gia chủ giảm thiểu mọi mối lo về chi phí, chất lượng, tính nhất quán và phong cách thẩm mỹ của ngôi nhà.
Nếu đang cần tìm một đơn vị thiết kế thi công nhà ở chuyên nghiệp, nhiều năm kinh nghiệm, đã triển khai thành công nhiều công trình nhà ở theo các phong cách khác nhau, hãy nhớ đến Le Art. Chúng tôi sẽ là lựa chọn đồng hành thấu cảm và thiết thực nhất cho bạn trong hành trình xây dựng không gian sống của chính mình.
