Mỗi quốc gia có các tiêu chí phân loại nhà ở khác nhau. Mời bạn cùng tìm hiểu về các loại nhà ở hiện có tại Việt Nam và tiêu chí phân loại cụ thể.
BIỆT THỰ
Biệt thự được xem là loại hình nhà ở gắn với sự sang trọng, đẳng cấp. Một căn biệt thự đúng nghĩa thường được xây trên khu đất rộng, biệt lập, có khuôn viên sân vườn, vườn cây và hàng rào kiên cố xung quanh. Như vậy biệt thự vừa có không gian sống, vừa có sự hiện diện của thiên nhiên trong lành và gần như tách biệt với khung cảnh ồn ào bên ngoài, dễ hiểu khi đây chính là nơi ở trong mơ ước của rất nhiều người.
Nhận diện Biệt thự qua các tiêu chí nào?
Không khó để nhận ra một căn biệt thự đúng nghĩa. Cả bên trong và bên ngoài đều rất dễ nhận ra các đặc trưng sau:
– Kết cấu chịu lực, khung, sàn nhà, tường đều làm từ các vật liệu bê tông cốt thép chất lượng cao, niên hạn sử dụng lên đến hàng chục, có khi cả trăm năm.
– Ngôi nhà hoàn toàn riêng biệt, có sân vườn và hàng rào vững chãi bề thế bao quanh, trong nhiều trường hợp còn có cả hồ bơi
– Mái nhà bằng hoặc mái ngói, mái thái.
– Được trang bị hệ thống cách âm, cách nhiệt cao cấp
– Các vật liệu hoàn thiện (gạch, nền, trát, lót, ốp trong, ốp ngoài) đều đều là các vật liệu chất lượng cao, đắt tiền, độ bền vững vượt trội
– Tiên nghi sinh hoạt đầy đủ, có chất lượng tốt
– Số tầng không hạn chế và thường có 2 phòng ở mỗi tầng.
– Biệt thự tùy vào diện tích và bố trí không gian có thể chỉ một hoặc chia thành 2-3 cụm nhỏ khác nhau, dành riêng cho từng nhóm thành viên trong gia đình.
NHÀ CẤP 1
Nhà cấp 1 không bề thế như Biệt thự nhưng đây là phân loại nhà ở sang trọng nhất trong các loại nhà cấp. Diện tích của các nhà cấp 1 thường nằm trong khoảng 10.000m2 đến 20.000 m2, có giá cực cao về phần xây dựng và bố trí các chi tiết phía trong.
Tiêu chí phân loại nhà cấp 1
– Tuổi thọ sử dụng cao lên đến 80 năm với các kết cấu chịu lực là vật liệu bê tông cốt thép
– Tường ngăn cách và tường bao quanh nhà cũng cần được làm bằng vật liệu bê tông cốt thép hoặc xây gạch chất lượng cao
– Có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt
– Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ, chất lượng
– Số tầng không hạn chế
Có thể thấy khác biệt lớn nhất của Nhà cấp 1 so với Biệt thự là ở diện tích, khuôn viên vườn, hồ bơi xung quanh nhà và sự tách biệt với không gian bên ngoài. Còn lại mọi thứ bên trong không gian sống đều đạt chuẩn chất lượng cao như nhau.
NHÀ CẤP 2
Cũng là loại hình nhà có yêu cầu cao về tuổi thọ, chất lượng và sự bền chắc, các ngôi nhà cấp 2 có diện tích nhỏ hơn nhà cấp 1 nhưng nhìn chung các yêu cầu xây dựng và bố trí cũng tương tự.
Tiêu chí phân loại nhà cấp 2
Xây dựng nên môt ngôi nhà cấp 2 đòi hỏi bạn cần có một khoảng đất vài nghìn m2 cùng với chi phí thiết kế, xây dựng thi công không nhỏ. Các tiêu chí đánh giá nhà cấp 2 gồm:
– Kết cấu bê tông, cả tường quanh nhà và tường ngăn cách cũng làm từ vật liệu bê tông cốt thép
– Vật liệu hoàn thiện và mái nhà làm ở mức tương đối tốt đủ để ngôi nhà đạt tuổi thọ khoảng 70 năm
– Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ, khá chất lượng
– Hệ thống cách âm, cách nhiệt không đòi hỏi quá cao cấp
– Số tầng trong nhà cấp 2 cũng không hạn chế
NHÀ CẤP 3
Nhà cấp 3 có độ phổ biến cao hơn các phân loại vừa kể trên vì diện tích không quá khủng, thiết kế cũng bình dị, gần gũi và khả thi hơn với ngân sách của nhiều người. Nhưng do dùng các chất liệu có chất lượng trung bình nên tuổi thọ của nhà cấp 3 cũng giảm nhiều so với nhà cấp 1, cấp 2, cụ thể khoảng 40 năm đổ lại.
Căn nhà được xếp vào phân loại nhà cấp 3 nếu có các đặc điểm sau:
– Kết cấu chịu lực xây bằng các vật liệu bê tông cốt thép hoặc các loại gạch cứng cáp có thời hạn sử dụng 40 năm
– Tường bao quanh nhà và tường ngăn cách của các khu vực trong nhà làm bằng gạch
– Dùng mái ngói hoặc chất liệu Fibroociment
– Vật liệu hoàn thiện là các vật liệu phổ thông
– Tiện nghi sinh hoạt ở mức bình thường
– Có hoặc không có hệ thống cách âm cách nhiệt
– Nhà cấp 3 chỉ tối đa 2 tầng
NHÀ CẤP 4
Là loại nhà ở phổ biến nhất, cả ở đô thị và nông thôn vì tính tiện dụng, thân thiện với chi phí và thời gian xây dựng tiết kiệm, phù hợp với nhiều loại địa hình và mức ngân sách trung bình hoặc thấp.
Nhà cấp 4 sẽ có các đặc trưng sau:
– Kết cấu chịu lực chỉ làm bằng gỗ hoặc gạch, với niên hạn sử dụng chỉ tối đa 30 năm.
– Có tường bao và tường ngăn cách bên trong làm bằng gạch, với độ dày 11-22cm
– Có hình dạng nhà ống hoặc dạng nhà mái thái. Phần mái thường làm từ chất liệu ngói hoặc Fibroociment
– Vật liệu hoàn thiện và tiện nghi sinh hoạt ở chất lượng trung bình hoặc thấp
CHUNG CƯ
Chung cư là một công trình cao tầng có từ 3 tầng trở nên, trong đó có nhiều căn hộ riêng biệt độc lập với nhau, nhưng có một số phần diện tích hoặc trang thiết bị, tường bao sử dụng chung (như lối đi, ban công, tường bao, vách, nền, cầu thang chung). Nhà chung cư tùy vào vị trí và tầng có thể được dùng cho mục đích ở hoặc kinh doanh hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
Mỗi căn nhà nhỏ trong một chung cư thường được gọi chung là căn hộ. Từng căn hộ có sổ sở hữu riêng. Khi mua một căn hộ chung cư, có thể có nội thất sẵn hoặc không, nhưng cơ sở hạ tầng chung và riêng đều đã hoàn thiện khi bàn giao, kèm theo giấy tờ sổ sách quyền sở hữu đạt pháp lý rõ ràng. Gia chủ gần như không phải lo đến các vấn đề này, chỉ cần tập trung vào cải tạo hoặc trang trí lại nội thất bên trong căn hộ.
Tuy nhiên vì toàn bộ chung cư thường có tuổi thọ 50 năm, sau 50 năm tùy vào hiện trạng sẽ được đánh giá trùng tu, chỉnh sửa, cải tạo hoặc đổi sang loại hình xây dựng khác phụ thuộc vào luật của nhà nước hiện hành. Đây là yếu tố bạn cần cân nhắc khi mua nhà chung cư.
Hy vọng bài tổng hợp, chia sẻ nhanh từ Le Art về 6 phân loại nhà ở hiện nay ở Việt Nam đã mang đến cho bạn cái nhìn tổng quan về các loại nhà. Khi cần thiết kế, xây dựng thi công trọn gói, dù là loại hình nhà ở nào, hãy nhớ đến Le Art. Chúng tôi đã có dịp được thử sức và thành công hoàn thiện nhiều công trình nhà ở trong mọi định dạng, mọi phong cách. Chắc chắn sẽ là đơn vị lý tưởng tạo dựng nên không gian sống lý tưởng cho bạn.
