Đô thị chật hẹp, để tìm được mảnh đất trú chân không phải là chuyện ai cũng có thể làm. Nếu bạn may mắn nằm trong số người tạo dựng thành công cơ ngơi sống cho mình, hẳn sẽ quan tâm đến việc nên xây dựng một ngôi nhà thế nào trên mảnh đất đầu tiên quý giá này. Một ngôi nhà cấp 4 chăng? Chẳng phải đây là khái niệm thường nghe tới nhất ở các đô thị sầm uất sao? Cùng Le Art tìm hiểu mọi thông tin cần biết về Nhà cấp 4 để có quyết định chuẩn xác hơn.
Nhà cấp 4 là gì?
Bạn vẫn thường nghe nói tới khái niệm “nhà cấp 4” trong các mẩu quảng cáo bất động sản hoặc các dạng thiết kế nội thất phổ biến. Vậy nhà cấp 4 là gì?
Nhà cấp 4 là một trong các phân loại nhà phổ biến. Đây là các ngôi nhà có diện tích 100m2 trở xuống, được xây không quá một tầng, có hoặc không có gác lửng. Nhà cấp 4 vì có diện tích vừa phải, quy mô trung bình, số lượng tầng ít nên khi khá tiết kiệm chi phí và thời gian khi xây dựng.
Và cũng vì đặc tính không cầu kỳ, câu nệ số lượng tầng, nên thiết kế nhà cấp 4 diễn ra linh hoạt, đa dạng, có thể phù hợp với nhiều phong cách thiết kế khác nhau để đảm bảo tính tiện nghi và thẩm mỹ của gia chủ.
Xây dựng nhà cấp 4 cần đạt các tiêu chuẩn nào?
Để xác định đâu là một nhà cấp 4 hoặc để hiểu rõ các tiêu chí cần có khi xây nhà cấp 4, bạn sẽ cần ghi nhớ các tiêu chuẩn sau:
Về kết cấu chịu lực
Nhà cấp 4 thường có kết cấu chịu lực vừa phải, ít hoặc có thể không dùng bê tông cốt thép. Chất liệu chính khi xây dựng là gạch, đá, xi măng và gỗ. Vì vậy tuổi thọ trung bình chỉ dao động trên dưới 30 năm.
Bố cục phía trong
Bên trong ngôi nhà cấp 4 cũng có thể chia làm một số khu vực căn bản, tuy nhiên không quá nhiều và thường được ngăn cách với nhau bằng tường gạch dày khoảng 11-22cm. Phía trên mái có thể lợp ngói hoặc dùng mái tôn, nhìn chung thường là các chất liệu làm mái có giá thành trung bình hoặc rẻ đi với chất lượng không cao.
Vật liệu hoàn thiện
Nhà cấp 4 được hoàn thiện cũng với các vật liệu chất lượng trung bình, đủ đảm bảo cho các sinh hoạt tối thiểu của các cá nhân trong nhà. Tiện nghi sử dụng giữ ở mức căn bản, không cầu kỳ.
Từ tất cả các tiêu chuẩn kể trên, dẫn đến chi phí xây dựng khá mềm, hợp lý với mức thu nhập của nhiều người so với các phân loại nhà ở khác (nhà cấp 2, cấp 1, biệt thự, villa).
Nhà cấp 4 hiện nay có gì khác với nhà cấp 4 thời kỳ trước?
Thời kỳ trước, nhiều người lựa chọn xây nhà cấp 4 vì mọi thứ liên quan tới giấy tờ, xây dựng, cải tạo đều nhẹ nhàng, đơn giản hơn so với các kiểu nhà khác.
Tuy nhiên, chừng chục năm gần đây, tiêu chuẩn nhà cấp 4 đã được nâng tầm đáng kể nhất là về niên hạn sử dụng và tính thẩm mỹ. Không ít người sẵn sàng chi một khoản tiền lớn để đầu tư cho phần xây dựng vững bền, kết cấu bền lâu và vật liệu hoàn thiện chất lượng cao cho ngôi nhà cấp 4.
Lý do họ giữ lại định dạng cấp 4 cho ngôi nhà có thể nhiều nguyên nhân. Vì trong nhà có người cao tuổi không tiện lên xuống nhiều tầng lầu, vì muốn các thành viên tương tác, kết nối với nhau tốt hơn, vì muốn ngôi nhà nhìn tối giản, giản dị hơn. Ngày càng có nhiều ngôi nhà cấp 4 đặc sắc, đẹp và được chăm chút tỉ mỉ từ khâu xây dựng, thi công đến phần thiết kế trong ngoài. Chi phí xây dựng một nhà cấp 4 vì vậy dao động trong khoảng lớn, có thể từ vài trăm triệu đến hơn một tỷ tùy vào yêu cầu sang trọng, chất lượng và độ bền của chủ nhà.
Nhà cấp 4 dạng trệt liệu có thể nâng tầng?
Chỉ được nâng lên tối đa 1 tầng nên với nhà cấp 4, các kiến trúc sư thường đưa ra các giải pháp phân tầng sau đây:
- Bổ sung gác lửng
- Nâng tầng giả
- Xây dựng thêm 1 tầng
Với trường hợp nâng tầng giả hoặc xây thêm 1 tầng nữa, cần phải xây dựng từ đầu với bê tông hoặc bản thân ngôi nhà cũ trước đó phải có kết cấu bê tông chịu lực cứng cáp sẵn.
Nhà ống và nhà mái thái là 2 dạng nhà cấp 4 phổ biến nhất
Một số kiểu dáng nhà cấp 4 được ưa chuộng hiện nay
Cả đô thị và nông thôn đều tồn tại rất nhiều nhà cấp 4. Tùy vào mỗi thời, mỗi giai đoạn các kiểu dáng nhà cấp 4 ở từng nơi có thể khác nhau. Nhìn chung trong giai đoạn 2010-2020 trở lại đây, mẫu nhà cấp 4 phổ biến nhất thường thấy là: nhà ống và nhà mái thái.
Trong đó nhà ống (hay còn gọi nhà phố) là mẫu nhà cấp 4 trên khoảng đất có chiều ngang nhỏ hẹp hơn nhiều so với chiều dài, nhà khi xây xong sẽ tương tự như một hình ống chữ nhật. Ưu điểm của các ngôi nhà ống là có thiết kế đơn giản, không cầu kỳ, phù hợp với các mặt tiền nhỏ hẹp. Nhược điểm là thiếu đi sự thông thoáng nếu không được thiết kế tốt. Khi xây nhà ống cần lưu ý đến vấn đề đón gió, đón nắng và sự tiện lợi khi di chuyển phía trong nhà.
Nhà mái thái là kiểu nhà du nhập từ Thái Lan, thường có dạng mái ngói xếp chồng lên nhau tạo nên hình chóp trên đỉnh nhà. So với nhà ống, nhà mái thái có kiến trúc cầu kỳ và chi phí cao hơn. Mẫu nhà mái thái phù hợp với cả nhà cấp 4, biệt thự lẫn nhà cấp 1, cấp 2, nên khả năng ứng dụng các phong cách thiết kế cũng đa dạng hơn nhà ống.
Ưu điểm của căn nhà cấp 4 mái thái nằm ở sự khỏe khoắn với hình dáng vuông vắn gọn gàng nhưng phần mái đậm chất Thái vẫn có được sự nhịp nhàng mềm mại. Mẫu nhà cấp 4 này cũng giúp bạn tránh được các hiện tượng tụ khí, kém thoáng cho ngôi nhà của mình, khả năng tản nhiệt và chống dột chống cũng cao hơn. Nhược điểm lớn nhất nằm ở thời gian và chi phí xây dựng. Vì đòi hỏi nhiều chi tiết cầu kỳ nên một ngôi nhà mái thái dù có diện tích của nhà cấp 4 thì vẫn ngốn lượng ngân sách khá nhiều, đôi khi gấp đôi hoặc thậm chí gấp 3 mô hình nhà phố căn bản.
Một số thông tin kể trên hy vọng đã giải đáp phần nào thắc mắc của bạn về phân loại nhà cấp 4 phổ biến hiện nay. Nếu đang có ý định xây dựng một ngôi nhà cấp 4 trên diện tích đất nhỏ hoặc trung, mời bạn đến với Le Art, đơn vị nhiều năm uy tín trong lĩnh vực thiết kế sáng tạo, thi công và xây dựng trọn gói nhà ở.
